Orientation Immobilière

TERRAIN AGRICOLE - CABRIS - 1640M² - A vendre terrain agricole situé sur la commune de Cabris, chemin du Cartinet La Gaste dans un environnement naturel agréable.Ce terrain conviendra parfaitement pour un projet agricole, maraicher ou plantation.IDEAL pour : - maraichage- culture- plantation d\'oliviers- projet agricole CARACTERISTIQUES - parcelle n°194 - section B - superficie : 1640m² - terrain classé agricoleUne belle opportunité pour développer un projet agricole dans un cadre naturel. PRIX 27.030,00€ FAI. Le prix du bien net vendeur est de 25 500,00 euros plus 6,00% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 27 030,00 euros.

ANTIBES - Fonds de commerce clé en main - Parfumerie / Concept store - Emplacement stratégique - Situé dans un secteur dynamique et passant d\'Antibes, à proximité immédiate de la gare et des commerces, découvrez ce fonds de commerce actuellement exploité en parfumerie / maroquinerie concept store spécialisé dans les parfums de niche et parfums de Dubaï.Le local développe environ 80 m² répartis sur 3 niveaux, offrant une exploitation fonctionnelle avec espace de vente, stockage et organisation optimisée.- Emplacement bénéficiant d\'une belle visibilité - Flux piéton régulier - Bail tous commerces - Loyer attractif : 1 600 € / mois - Commerce vendu clé en main - Stock et fournisseurs inclus dans la reprise - Installation complète déjà en place - Caméras, système d\'alarme et sécurité incendie installésLe concept actuel présente un réel potentiel de développement, notamment via :. Réseaux sociaux . Vente en ligne . Développement e-commerce . Communication digitale et marketing d\'influence Activité idéale pour un entrepreneur souhaitant reprendre une structure immédiatement exploitable sans travaux majeurs ni mise en place technique.Le bail tous commerces laisse également la possibilité d\'adapter ou de faire évoluer l\'activité selon votre projet.Secteur stratégique à Antibes avec environnement commerçant et clientèle locale / touristique.Prix du fonds : 39.000 €Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Le prix du bien net vendeur est de 34 000,00 euros plus 14,71% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 39 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

18480 M² DE NATURE - TERRAIN DE LOISIRS - SAINT VALLIER - Rare à la vente. Terrain non constructible situé à Saint Vallier, à proximité de la zone du Pillon, offrant un vaste espace naturel pour profiter de la campagne.Aec plus de 1,8 hectare, ce terrain conviendra parfaitement aux personnes recherchant un espace pour des activités de loisirs en pleine nature.IDEAL pour : - Loisir nature- apiculture- détente en pleine nature- projet de culture ou potager.CARACTERISTIQUES : - parcelles n°528 - Section D - Superficie : 18480m² - Terrain non constructible- Environnement naturel et calme.Une belle opportunité pour acquérir un grand terrain naturel dans un secteur recherché et profiter d\'un bel espace. Le prix du bien net vendeur est de 64 920,00 euros plus 6,28% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 69 000,00 euros.

VILLENEUVE-LOUBET - Fonds de commerce clé en main - 350 m² exploitable - Emplacement stratégique - VILLENEUVE-LOUBET - Fonds de commerce clé en main - 350 m² exploitable - Emplacement stratégiqueSitué au sein de la zone commerciale dynamique de Villeneuve-Loubet, découvrez ce fonds de commerce actuellement exploité en parfumerie / maroquinerie, bénéficiant d\'un fort potentiel d\'exploitation grâce à ses volumes, sa localisation et son accessibilité.Le local développe environ 300 m² auxquels s\'ajoutent environ 50 m² de réserve !- Grand parking gratuit directement devant le magasin - Zone commerciale attractive et facilement accessible - Belle visibilité - Bail tous commerces - Loyer attractif : 2 100 € / mois - Volumes rares sur le secteur - Exploitation immédiate possible - Stock et fournisseurs inclus dans la reprise - Commerce vendu clé en main.Le commerce est actuellement exploité autour de la parfumerie, maroquinerie et produits tendances, avec notamment des parfums de niche et parfums de Dubaï.Le concept actuel présente un réel potentiel de développement, notamment via :- Réseaux sociaux - Vente en ligne - Développement e-commerce - Communication digitale et marketing d\'influence Le bail tous commerces laisse également la possibilité d\'adapter ou de faire évoluer totalement l\'activité selon votre projet.Produit idéal pour :Commerce de détail Showroom Activité de stockage / distribution Vente en gros ou demi-gros Concept store Développement e-commerce avec stockage intégré Emplacement stratégique au sein d\'un environnement commercial recherché avec flux régulier et accès facile.Prix du fonds : 89.000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Le prix du bien net vendeur est de 80 000,00 euros plus 11,25% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 89 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

FONDS DE COMMERCE - FAST FOOD / BURGER - NICE RIQUIER - EXCLUSIVITÉ ! - Situé sur un emplacement dynamique du secteur Riquier à Nice, la coulée verte, ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d\'une excellente visibilité et permet de développer une clientèle fidèle et touristique, et une forte présence sur la livraison type Uber Eats.Le local d\'environ 65 m² est en excellent état, très propre, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable, récemment rénové et aménagé . L\'établissement dispose d\'un espace fonctionnel, moderne et optimisé pour une activité de restauration rapide.Secteur vivant et recherchéActivité livraison à développerLocal propre et opérationnel immédiatementIdéal burger, street-food, tacos, smash burger, poke, sandwicherie, saladeries ou concept food innovant Fort potentiel de développementLe fonds de commerce est proposé :. 95 000 € avec matériel. 75 000 € sans matériel. Loyer : 900 € / mois. Taxe foncière : 1850 € / moisUne belle opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité clés en main dans un secteur dynamique de Nice !. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

2,8 HECTARES DE TERRAIN NATURE - SAINT VALLIER - A vendre grand terrain non constructible situé à Saint Vallier, secteur Vieux chemin de Cabris.Avec plus de 28000m², ce terrain offre un cadre naturel priviligié et un espace rare pour profiter de la nature et/ou développer un projet de loisirs.IDEAL pour : - activités de plein air- apiculture- loisir nature- projet agricole légerCARACTERISTIQUES : - Parcelle n°188 - Sction D- Superficie 28250m² (2.8 hectares) - terrain non constructible - Environnement calme et naturelUne opportunité rare d\'acquérir une grande surface de terrain naturel dans ce secteur.116.600,00€ FAI. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 6,00% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 116 600,00 euros.

AURON - STUDIO PLEIN SUD AVEC TERRASSE - FORT POTENTIEL LOCATIF - Dans une résidence recherchée avec gardien, découvrez ce véritable cocon à la montagne, idéal pour profiter d\'Auron toute l\'année et réaliser un excellent investissement.Exposé plein sud, cet appartement lumineux bénéficie d\'une terrasse de 7 m² offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et le domaine skiable.Parfaitement optimisé, il propose un espace de vie chaleureux avec mobilier en bois, une cuisine équipée, un coin nuit avec lits superposés indépendant du séjour, ainsi qu\'une salle d\'eau récente avec douche et WC. De nombreux rangements viennent compléter le confort du bien.Un placard à skis privatif et un stationnement collectif au pied de la résidence complètent cet appartement.Emplacement recherché : au calme, proche des commerces, des pistes, des activités de la station et des navettes.Un bien rare à Auron, idéal en résidence secondaire mais surtout très attractif pour la location saisonnière grâce à son emplacement, son exposition et sa capacité d\'accueil. Forte demande locative hiver comme été.. Surface habitable : 21 m². Surface totale : 28 m². Terrasse : 7 m². Charges : 780 €/an. DPE : E. GES : D. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 35 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 780,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

CROS DE CAGNES AVENUE DE NICE 2 PIECES IMMEUBLE RECENT 215.000€ FAI - SOUS OFFRE - Dans une belle résidence récente et de standing située au Cros de Cagnes à proximité immédiate des plages et des commerces, cet appartement de 37m² bénéficie d\'une climatisation individuelle réversible et de l\'eau chaude collective par panneaux solaires.Le séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé et équipé donne sur une large baie vitrée avec volet roulant électrique et un grand balcon dans son prolongement.La chambre et l\'entrée bénéficient de grands placards.Une spacieuse salle d\'eau avec douche à l\'italienne est lumineuse avec sa fenêtre.Ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol.Un appartement idéal aussi bien pour un investissement locatif qu\'une résidence principale ou secondaire. 215.000€ FAI. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 500,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

EXCLU -investissement BEAUSOLEIL - 2p avec box - ACCÈS AU BIEN EN 2036 - VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ Opportunité RARE! Beausoleil, dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Monaco seulement 10min à pied, dans une résidence construite en 2020 ! Situé au \'26 ter des Martyrs de la Résistance, découvrez ce très spacieux 2 pièces de 54m² L\'appartement se compose d\'un hall d\'entrée avec rangements, un beau séjour lumineux avec coin cuisine, le tout donnant sur une terrasse avec vue montagnes, une chambre, et une salle d\'eau.un grand garage, en sous-sol complète ce bien, élément rare sur le secteur !INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SECURISE: Ce bien est proposé en nue-propriété avec usufruit au profit de la société UNICIL jusqu\'en 2036. A l\'issue du démembrement, vous récupérez un bien : - libre de toute occupation- entièrement remis à neuf - sans aucune décote liée à l\'occupation. CONDITION FINANCIERES - Prix : 280.000€ honoraires inclus (valeur du bien en pleine propriété : 455.000€ ) - Aucune gestion locative ni fiscalité pendant la durée de l\'usufruit ni aucun frais (travaux, charges, taxes foncières) - Marché local très dynamique ! LES ATOUTS -Adresse stratégique aux portes de Monaco seulement 10 min à pied.- Produit rare en nue-propriété- Court délai septembre 2036- Valorisation patrimoniale forte à terme- Box en sous-sol Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé, sans contrainte de gestion, avec un potentiel de valorisation significatif.Contactez moi si vous êtes intéressés ? Emma au 07.68.99 ..10.74. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots. Honoraires à la charge du vendeur.

NICE FABRON / BAS CARLONE - 2 pièces à rénover avec terrasse et piscine - À la vente 2p dans une belle résidence avec piscine Dans une résidence de standing avec gardien, piscine et jardins, découvrez ce 2 pièces d\'environ 50 m² à rénover, au 1er étage avec ascenseur.Belle terrasse d\'environ 12 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, avec vue dégagée sur les jardins et la piscine.L\'appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des WC séparés.Une cave complète ce bien.Garage en supplément : 35 000 €.Stationnement collectif dans la résidence.À proximité des commerces, transports, tramway ligne 2, écoles et plages.Visuels 3D non contractuels illustrant le potentiel après rénovation.Prix : 295.000 €Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles : 1 380 €.Aucune procédure en cours.DPE : DGES : AEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 614 € et 830 € (référence 2021). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 380,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

NICE avec un jardin& piscine - 2p rénové - À découvrir ! Non loin de la mer, dans une résidence de standing avec gardien, piscines et jardins, découvrez ce spacieux 2 pièces d\'environ 50 m², entièrement rénové et ouvert sur un extérieur privatif d\'environ 45 m².L\'appartement offre un séjour lumineux avec une belle cuisine américaine équipée, une chambre avec accès jardin, une salle de bains, des WC séparés et une cave.Un bien clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, dans un environnement calme et recherché, à proximité des transports, commerces, tramway ligne 2, écoles et plages.Stationnement collectif dans la résidence.Prix : 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles : 1 380 €.Aucune procédure en cours.DPE : DGES : BEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 900 € et 1 230 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 40 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 380,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 1 065 euros.

SAINT LAURENT DU VAR - BORD DE MER & PORT - RARE ! 3 pièces traversant à rafraichir avec terrasse, aperçu mer, balcon et piscine ! À quelques pas du port, des plages et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 71 m², situé au 3e étage d\'une résidence de standing avec ascenseur et piscine.Exposé plein sud, baigné de lumière avec un agréable espace de vie ouvrant sur une terrasse de 8,3 m² et d\'un balcon supplémentaire d\'environ 4 m².L\'appartement se compose actuellement d\'un hall d\'entrée, d\'un spacieux séjour, d\'une cuisine indépendante, de deux chambres, d\'une salle de bains et de WC séparés, ainsi que des rangements.À adapter à vos goûts, ce bien offre un véritable potentiel de rénovation et permet de créer un intérieur entièrement personnalisé, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d\'investissement.*Des visuels 3D sont présentés afin d\'illustrer les possibilités d\'aménagement. Ces projections sont non contractuelles.*Une formule avec rénovation réalisée peut également être étudiée, pour un prix global compris entre 530 000 € et 550 000 €, selon le projet et le niveau de finition retenu.Prix de l\'appartement : 450 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété.Charges annuelles courantes : environ 3 300 €.Taxe foncière : 1 490 €.Aucune procédure en cours.Contacter Emma Fournier pour visiter ce bien : 07.68.99.10.74. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

SAINT LAURENT DU VAR EXCLU SUPERBE 3 PIECES AVEC VUE MER ET JARDIN - Saint Laurent du var, Plateaux Fleuris, dans une petite résidence qui vient d\'être ravalée, de grand standing disposant d\'une piscine et d\'espaces verts, au calme et à proximité des écoles, des commerces, appartement de 3 pièces principales de 80m² en parfait état, exposé sud/ouest bénéficiant d\'un agréable jardin.L\'appartement est composé d\'une entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un jardin, deux vastes chambres (dont une avec balcon) disposant chacune d\'un grand placard aménagé, une salle d\'eau composée d\'une baignoire et d\'une douche, un wc indépendant, une cuisine aménagée et équipée, un grand placard dans le dégagement.Le chauffage et l\'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz indépendante et toutes les pièces à vivre bénéficient d\'une climatisation réversible.A l\'extérieur, vous profiterez d\'une terrasse prolongée d\'un beau jardin accessible depuis le séjour et la cuisine avec une agréable vue mer, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d\'un grand balcon depuis une chambre. Son exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Une piscine au sein de la copropriété un grand box fermé en sous-sol et une très grande cave complètent ce bien rare sur le secteur.Un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate de toutes les commodités.Certaines photos sont des suggestions d\'aménagement AI. Prix 495.000€ FAI. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 25 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 895 et 1 211 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

NICE MONT ALBAN - Vue mer époustouflante - Dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe appartement traversant d\'environ 61 m², situé au 4e étage avec ascenseur.Il offre une vue époustouflante rare sur la mer, la ville et les montagnes, ainsi qu\'une agréable terrasse exposée Sud-Ouest.Actuellement configuré en spacieux 2 pièces, il dispose d\'un séjour lumineux, ouvrant sur l\'extérieur, d\'une cuisine indépendante avec balcon, d\'une chambre, d\'une salle de bains et de rangements.Sa configuration permet une transformation facile en 3 pièces, idéale pour adapter le bien à vos envies. *Des visuels 3D non contractuels sont présentés afin d\'illustrer ce potentiel d\'aménagement.*Une cave d\'environ 4 m² complète le bien.Garage box fermé en option : 60 000 €.Parkings visiteurs dans la résidence.Un bien rare, lumineux, avec une vue spectaculaire et un fort potentiel, dans l\'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice.Prix : 599 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : NC lots.Montant moyen annuel des charges courantes : 3 600 €.DPE : EGES : EMontant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € par an, établi à partir des prix de l\'énergie au 1er janvierUne visite ? Contactez moi Emma au 07.68.99.10.64. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

rare NICE MONT BORON - bien d\'exception vue mer - Dans l\'un des secteurs les plus recherchés de Nice, au sein d\'une résidence de standing avec gardien, découvrez ce superbe appartement situé au 8e et dernier étage.D\'une surface de 83,03 m² Carrez, ce bien d\'exception offre une vue panoramique spectaculaire sur la mer, la ville de Nice et les collines environnantes.Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, l\'appartement séduit par son élégance contemporaine, sa luminosité et la qualité remarquable de ses finitions.Le vaste espace de vie, composé d\'un séjour lumineux et d\'une cuisine américaine équipée avec îlot central, s\'ouvre sur une magnifique terrasse de 11,65 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter pleinement du panorama.L\'espace nuit comprend deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d\'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure.Une cave ainsi qu\'un garage box fermé et sécurisé complètent ce bien rare sur le marché.Un appartement coup de c?ur, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle, confort moderne et prestations premium.À proximité des commerces, des transports et des accès principaux, il se situe à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice, de l\'aéroport international Nice Côte d\'Azur et de Monaco.Prix : 1 290 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Montant moyen annuel des charges courantes : 3 108 €. (incluant l\'eau, entretient copro, gardien, concierge, portail électrique, ascenseur, digicode/interphone )Aucune procédure en cours.DPE : DGES : AMontant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 1 347 € et 1 823 € par an, établi à partir des prix de l\'énergie au 1er janvier 2023. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 108,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 1 585 euros.