Orientation Immobilière

TERRAIN AGRICOLE - CABRIS - 1640M² - A vendre terrain agricole situé sur la commune de Cabris, chemin du Cartinet La Gaste dans un environnement naturel agréable.Ce terrain conviendra parfaitement pour un projet agricole, maraicher ou plantation.IDEAL pour : - maraichage- culture- plantation d\'oliviers- projet agricole CARACTERISTIQUES - parcelle n°194 - section B - superficie : 1640m² - terrain classé agricole- ancienne Borie sur le terrainUne belle opportunité pour développer un projet agricole dans un cadre naturel. PRIX 27.030,00€ FAI. Le prix du bien net vendeur est de 25 500,00 euros plus 6,00% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 27 030,00 euros.

ANTIBES - Fonds de commerce clé en main - Parfumerie / Concept store - Emplacement stratégique - Situé dans un secteur dynamique et passant d\'Antibes, à proximité immédiate de la gare et des commerces, découvrez ce fonds de commerce actuellement exploité en parfumerie / maroquinerie concept store spécialisé dans les parfums de niche et parfums de Dubaï.Le local développe environ 80 m² répartis sur 3 niveaux, offrant une exploitation fonctionnelle avec espace de vente, stockage et organisation optimisée.- Emplacement bénéficiant d\'une belle visibilité - Flux piéton régulier - Bail tous commerces - Loyer attractif : 1 600 € / mois - Commerce vendu clé en main - Stock et fournisseurs inclus dans la reprise - Installation complète déjà en place - Caméras, système d\'alarme et sécurité incendie installésLe concept actuel présente un réel potentiel de développement, notamment via :. Réseaux sociaux . Vente en ligne . Développement e-commerce . Communication digitale et marketing d\'influence Activité idéale pour un entrepreneur souhaitant reprendre une structure immédiatement exploitable sans travaux majeurs ni mise en place technique.Le bail tous commerces laisse également la possibilité d\'adapter ou de faire évoluer l\'activité selon votre projet.Secteur stratégique à Antibes avec environnement commerçant et clientèle locale / touristique.Prix du fonds : 39.000 €Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Le prix du bien net vendeur est de 34 000,00 euros plus 14,71% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 39 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

18480 M² DE NATURE - TERRAIN DE LOISIRS - SAINT VALLIER - Rare à la vente. Terrain non constructible situé à Saint Vallier, à proximité de la zone du Pillon, offrant un vaste espace naturel pour profiter de la campagne.Aec plus de 1,8 hectare, ce terrain conviendra parfaitement aux personnes recherchant un espace pour des activités de loisirs en pleine nature.IDEAL pour : - Loisir nature- apiculture- détente en pleine nature- projet de culture ou potager.CARACTERISTIQUES : - parcelles n°528 - Section D - Superficie : 18480m² - Terrain non constructible- Environnement naturel et calme.Une belle opportunité pour acquérir un grand terrain naturel dans un secteur recherché et profiter d\'un bel espace. Le prix du bien net vendeur est de 64 920,00 euros plus 6,28% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 69 000,00 euros.

VILLENEUVE-LOUBET - Fonds de commerce clé en main - 350 m² exploitable - Emplacement stratégique - VILLENEUVE-LOUBET - Fonds de commerce clé en main - 350 m² exploitable - Emplacement stratégiqueSitué au sein de la zone commerciale dynamique de Villeneuve-Loubet, découvrez ce fonds de commerce actuellement exploité en parfumerie / maroquinerie, bénéficiant d\'un fort potentiel d\'exploitation grâce à ses volumes, sa localisation et son accessibilité.Le local développe environ 300 m² auxquels s\'ajoutent environ 50 m² de réserve !- Grand parking gratuit directement devant le magasin - Zone commerciale attractive et facilement accessible - Belle visibilité - Bail tous commerces - Loyer attractif : 2 100 € / mois - Volumes rares sur le secteur - Exploitation immédiate possible - Stock et fournisseurs inclus dans la reprise - Commerce vendu clé en main.Le commerce est actuellement exploité autour de la parfumerie, maroquinerie et produits tendances, avec notamment des parfums de niche et parfums de Dubaï.Le concept actuel présente un réel potentiel de développement, notamment via :- Réseaux sociaux - Vente en ligne - Développement e-commerce - Communication digitale et marketing d\'influence Le bail tous commerces laisse également la possibilité d\'adapter ou de faire évoluer totalement l\'activité selon votre projet.Produit idéal pour :Commerce de détail Showroom Activité de stockage / distribution Vente en gros ou demi-gros Concept store Développement e-commerce avec stockage intégré Emplacement stratégique au sein d\'un environnement commercial recherché avec flux régulier et accès facile.Prix du fonds : 89.000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Le prix du bien net vendeur est de 80 000,00 euros plus 11,25% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 89 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

2,8 HECTARES DE TERRAIN NATURE - SAINT VALLIER - A vendre grand terrain non constructible situé à Saint Vallier, secteur Vieux chemin de Cabris.Avec plus de 28000m², ce terrain offre un cadre naturel priviligié et un espace rare pour profiter de la nature et/ou développer un projet de loisirs.IDEAL pour : - activités de plein air- apiculture- loisir nature- projet agricole légerCARACTERISTIQUES : - Parcelle n°188 - Sction D- Superficie 28250m² (2.8 hectares) - terrain non constructible - Environnement calme et naturel- puit sur le terrainUne opportunité rare d\'acquérir une grande surface de terrain naturel dans ce secteur.116.600,00€ FAI. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 6,00% TTC d\'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 116 600,00 euros.

NICE A PROXIMITE IMMEDIATE DE JEAN MEDECIN STUDIO MEUBLE LOUE 129000FAI - En exclusivité découvrez cet appartement loué ; Situé rue Rouget de Lisle, offrant 24 m2 rénové, situé au 1er étage avec ascenseur. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, le studio bénéficie d\'un agencement optimisé avec une mezzanine aménagée en espace nuit, permettant de conserver une véritable pièce de vie.L\'appartement se compose d\'une entrée avec rangements, d\'une grande salle d\'eau, d\'une pièce principale lumineuse exposée Sud, et une cuisine séparée et équipée.( La salle d\'eau vient d\'être entièrement rénovée.Photos de la salle d\'eau à venir. )L\'appartement est vendu loué meublé (bail reconduit jusqu\'au 31/10/2027) idéal investissement locatif. Un studio rénové, fonctionnel et bien agencé. À pieds de toute commodités et à moins de 10min à pied de Nice Étoile.Prix : 129 000 FAISurface : 24 m2 + mezzanine ( 30m2 total )Exposition SudCharges : env. 94 /moisDPE : D - GES : B. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 120,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

AURON - STUDIO PLEIN SUD AVEC TERRASSE - FORT POTENTIEL LOCATIF - Dans une résidence recherchée avec gardien, découvrez ce véritable cocon à la montagne, idéal pour profiter d\'Auron toute l\'année et réaliser un excellent investissement.Exposé plein sud, cet appartement lumineux bénéficie d\'une terrasse de 7 m² offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et le domaine skiable.Parfaitement optimisé, il propose un espace de vie chaleureux avec mobilier en bois, une cuisine équipée, un coin nuit avec lits superposés indépendant du séjour, ainsi qu\'une salle d\'eau récente avec douche et WC. De nombreux rangements viennent compléter le confort du bien.Un placard à skis privatif et un stationnement collectif au pied de la résidence complètent cet appartement.Emplacement recherché : au calme, proche des commerces, des pistes, des activités de la station et des navettes.Un bien rare à Auron, idéal en résidence secondaire mais surtout très attractif pour la location saisonnière grâce à son emplacement, son exposition et sa capacité d\'accueil. Forte demande locative hiver comme été.. Surface habitable : 21 m². Surface totale : 28 m². Terrasse : 7 m². Charges : 780 €/an. DPE : E. GES : D. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 35 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 780,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

CROS DE CAGNES AVENUE DE NICE 2 PIECES IMMEUBLE RECENT 205.000€ FAI - Dans une belle résidence récente et de standing située au Cros de Cagnes à proximité immédiate des plages et des commerces, cet appartement de 37m² bénéficie d\'une climatisation individuelle réversible et de l\'eau chaude collective par panneaux solaires.Le séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé et équipé donne sur une large baie vitrée avec volet roulant électrique et un grand balcon dans son prolongement.La chambre et l\'entrée bénéficient de grands placards.Une spacieuse salle d\'eau avec douche à l\'italienne est lumineuse avec sa fenêtre.Ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol.Un appartement idéal aussi bien pour un investissement locatif qu\'une résidence principale ou secondaire. 205.000€ FAI. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 500,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

BEAUSOLEIL - OPPORTUNITÉ D\'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - BEAUSOLEIL - OPPORTUNITÉ D\'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ2 PIÈCES DE 54 M² AVEC BOX - PLEINE PROPRIÉTÉ EN 2036PRIX : 280 000 € FAIInvestissez aujourd\'hui à prix réduit et récupérez un appartement rénové et libre de toute occupation en 2036 !Situé à BEAUSOLEIL, 26 ter rue des Martyrs de la Résistance, à proximité immédiate de Monaco, découvrez cette opportunité d\'investissement immobilier dans le cadre d\'une acquisition en nue-propriété.Cet appartement de 2 pièces d\'une superficie de 54 m², accompagné d\'un box fermé en sous-sol, bénéficie d\'un emplacement recherché dans un secteur où le prix moyen de l\'immobilier est estimé à 7 800 €/m².UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉLe bien fait actuellement l\'objet d\'un démembrement de propriété, dont l\'usufruit est détenu par la société UNICIL, jusqu\'en 2036.À l\'extinction de l\'usufruit, l\'acquéreur retrouvera automatiquement la pleine propriété du bien, sans complément de prix.Avantage majeur : conformément aux engagements prévus, l\'appartement sera restitué en 2036, entièrement remis à neuf et libre de toute occupation.Un investissement sans charges courantes pendant 10 années :Aucune charge de copropriétéAucune taxe foncière ou imposition Aucun frais de gestion locativeAucun risque d\'impayés locatifsUNE OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE ATTRACTIVEPrix d\'acquisition en nue-propriété : 280 000 € FAISurface habitable : 54 m²Box fermé en sous-sol inclusPrix moyen du quartier : 7 800 €/m²Valeur indicative de l\'appartement en pleine propriété : 421 200 €, hors boxDécote indicative de 33,5 % par rapport à cette valeur de référence, sans même tenir compte de la valeur du boxRécupération de la pleine propriété en 2036LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENTAcquisition à un prix inférieur à la valeur indicative actuelle en pleine propriété.Aucun souci de gestion locative pendant la durée de l\'usufruit.Pas de risque d\'impayés locatifs pour le nu-propriétaire pendant cette période.Constitution d\'un patrimoine immobilier à proximité de Monaco.Récupération automatique de la pleine propriété en 2036.Appartement restitué rénové et libre de toute occupation, selon les engagements contractuels.Box fermé en sous-sol inclus dans le prix.UN PLACEMENT IDÉAL POUR PRÉPARER L\'AVENIRCette acquisition s\'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moyen terme, sans les contraintes habituelles de la gestion locative.Une opportunité rare à Beausoleil : acquérir aujourd\'hui un appartement avec box à prix décoté et en récupérer la pleine propriété en 2036.PRIX DE VENTE : 280 000 € FAIBEAUSOLEIL - FREEHOLD REVERSION INVESTMENT OPPORTUNITY1-BEDROOM APARTMENT - 54 SQM WITH PRIVATE GARAGE - FULL OWNERSHIP IN 2036ASKING PRICE: €280,000 - AGENCY FEES INCLUDEDInvest today at a discounted price and take possession of a fully renovated, vacant apartment in 2036!Ideally located at 26 ter Rue des Martyrs de la Résistance, Beausoleil, just moments from Monaco, this property represents an attractive real estate investment opportunity through the acquisition of bare ownership (nue-propriété).This 54 sqm one-bedroom apartment, complete with a private enclosed garage in the basement, enjoys a sought-after location in an area where average property prices are estimated at €7,800 per sqm.A SECURE LONG-TERM PROPERTY INVESTMENTThe property is currently subject to a split ownership arrangement, with the usufruct (right of use and enjoyment) held by UNICIL until 2036.Upon expiry of the usufruct, the purchaser will automatically acquire full ownership of the property, with no additional payment required.A major advantage: Under the contractual commitments, the apartment will be handed over in 2036, fully renovated and completely vacant, ready for personal use, rental or resale.AN ATTRACTIVE FINANCIAL OPPORTUNITYBare ownership purchase price: €280,000, agency fees includedLiving area: 54 sqmPrivate enclosed basement garage: IncludedAverage local property price: €7,800/sqmIndicative current full ownership value: €421,200, excluding the garageIndicative discount: 33.5% compared with the estimated full ownership value, without even taking the garage into accountFull ownership automatically transferred: In 2036KEY BENEFITS OF THIS INVESTMENT Discounted purchase price compared with the property\'s indicative current full ownership value. No rental management responsibilities throughout the usufruct period. No exposure to unpaid rent for the bare owner during this period. An opportunity to build a valuable property portfolio just minutes from Monaco. Automatic acquisition of full ownership in 2036, without any additional purchase price. Fully renovated and vacant apartment upon handover, in accordance with the contractual commitments. Private enclosed basement garage included in the purchase price.AN IDEAL INVESTMENT FOR THE FUTUREThis opportunity is particularly suited to investors looking to build long-term property wealth while avoiding the usual responsibilities and constraints associated with rental property management.A rare investment opportunity in Beausoleil: Secure a discounted apartment with a private garage today and benefit from full ownership in 2036.SALE PRICE: €280,000 - AGENCY FEES INCLUDEDFor further information or to request the complete property investment brochure, please contact our agency. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots. Honoraires à la charge du vendeur.

NICE FABRON / BAS CARLONE - 2 pièces à rénover avec terrasse et piscine - SOUS COMPROMIS Dans une résidence de standing avec gardien, piscine et jardins, découvrez ce 2 pièces d\'environ 50 m² à rénover, au 1er étage avec ascenseur.Belle terrasse d\'environ 12 m² accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, avec vue dégagée sur les jardins et la piscine.L\'appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des WC séparés.Une cave complète ce bien.Garage en supplément : 35 000 €.Stationnement collectif dans la résidence.À proximité des commerces, transports, tramway ligne 2, écoles et plages.Visuels 3D non contractuels illustrant le potentiel après rénovation.Prix : 295.000 €Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles : 1 380 €.Aucune procédure en cours.DPE : DGES : AEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 614 € et 830 € (référence 2021). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 380,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

MANDELIEU-LA-NAPOULE - 2 PIÈCES , GRANDE TERRASSE - Au sein d\'une belle résidence sécurisée et de standing à Mandelieu-La Napoule, découvrez cet appartement rénové d\'environ 40 m2, au 2e étage avec ascenseur.Son atout : une grande terrasse de presque 15 m2 avec un aperçu mer, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre. Un espace extérieur qui prolonge chaque pièce.L\'appartement se compose d\'un hall d\'entrée, d\'un séjour lumineux, d\'une cuisine séparée, d\'une chambre, d\'une salle d\'eau et d\'un WC indépendant. Possibilité d\'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie plus conviviale.Rénové et bien entretenu, il dispose d\'une climatisation réversible, du double vitrage et d\'une porte blindée. Une cave de 2,73 m2 complète l\'ensemble.Un lieu à s\'approprier pour vivre à l\'année ou retrouver le plaisir des séjours sur la Côte d\'Azur.330 000 - Honoraires à la charge du vendeur.Charges : environ 1 370 /an, eau comprise. Taxe foncière : 809 /an.DPE C : 179 kWhEP/m2/an . GES A : 5 kgCO2/m2/an (10/08/2022). Dépenses énergétiques estimées : 490 à 610 /anEnvie de découvrir cet appartement ? Contactez-moi pour une visite.Emma Fournier - L\'Orientation Immobilière07 68 99 10 74 . emma@orimnice.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 370,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 490 et 610 euros.

NICE avec un jardin& piscine - 2p rénové - SOUS OFFRE À découvrir ! Non loin de la mer, dans une résidence de standing avec gardien, piscines et jardins, découvrez ce spacieux 2 pièces d\'environ 50 m², entièrement rénové et ouvert sur un extérieur privatif d\'environ 45 m².L\'appartement offre un séjour lumineux avec une belle cuisine américaine équipée, une chambre avec accès jardin, une salle de bains, des WC séparés et une cave.Un bien clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, dans un environnement calme et recherché, à proximité des transports, commerces, tramway ligne 2, écoles et plages.Stationnement collectif dans la résidence.Prix : 349 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles : 1 380 €.Aucune procédure en cours.DPE : DGES : BEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 900 € et 1 230 €. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 40 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 380,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 1 065 euros.

SAINT LAURENT DU VAR - BORD DE MER & PORT - RARE ! 3 pièces traversant à rafraichir avec terrasse, aperçu mer, balcon et piscine ! À quelques pas du port, des plages et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 71 m², situé au 3e étage d\'une résidence de standing avec ascenseur et piscine.Exposé plein sud, baigné de lumière avec un agréable espace de vie ouvrant sur une terrasse de 8,3 m² et d\'un balcon supplémentaire d\'environ 4 m².L\'appartement se compose actuellement d\'un hall d\'entrée, d\'un spacieux séjour, d\'une cuisine indépendante, de deux chambres, d\'une salle de bains et de WC séparés, ainsi que des rangements.À adapter à vos goûts, ce bien offre un véritable potentiel de rénovation et permet de créer un intérieur entièrement personnalisé, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet d\'investissement.*Des visuels 3D sont présentés afin d\'illustrer les possibilités d\'aménagement. Ces projections sont non contractuelles.*Une formule avec rénovation réalisée peut également être étudiée, pour un prix global compris entre 530 000 € et 550 000 €, selon le projet et le niveau de finition retenu.Prix de l\'appartement : 450 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété.Charges annuelles courantes : environ 3 300 €.Taxe foncière : 1 490 €.Aucune procédure en cours.Contacter Emma Fournier pour visiter ce bien : 07.68.99.10.74. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.

SAINT LAURENT DU VAR EXCLU SUPERBE 3 PIECES AVEC VUE MER ET JARDIN - Saint Laurent du var, Plateaux Fleuris, dans une petite résidence qui vient d\'être ravalée, de grand standing disposant d\'une piscine et d\'espaces verts, au calme et à proximité des écoles, des commerces, appartement de 3 pièces principales de 80m² en parfait état, exposé sud/ouest bénéficiant d\'un agréable jardin.L\'appartement est composé d\'une entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur un jardin, deux vastes chambres (dont une avec balcon) disposant chacune d\'un grand placard aménagé, une salle d\'eau composée d\'une baignoire et d\'une douche, un wc indépendant, une cuisine aménagée et équipée, un grand placard dans le dégagement.Le chauffage et l\'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz indépendante et toutes les pièces à vivre bénéficient d\'une climatisation réversible.A l\'extérieur, vous profiterez d\'une terrasse prolongée d\'un beau jardin accessible depuis le séjour et la cuisine avec une agréable vue mer, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d\'un grand balcon depuis une chambre. Son exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Une piscine au sein de la copropriété un grand box fermé en sous-sol et une très grande cave complètent ce bien rare sur le secteur.Un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate de toutes les commodités.Certaines photos sont des suggestions d\'aménagement AI. Prix 495.000€ FAI. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 25 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 895 et 1 211 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

CAP-D\'AIL - AUX PORTES DE MONACO - DERNIER ÉTAGE . VUE MER . TERRASSE . PLAGE DE LA MALA À PIED - À Cap-d\'Ail, au 8, allée Mala, au sein d\'une résidence recherchée, découvrez cet appartement situé à quelques minutes à pied de l\'emblématique plage de la Mala.Situé au 5e et dernier étage, cet appartement 4 pièces, d\'angle et traversant de 77 m2 bénéficie d\'une belle luminosité, d\'une exposition plein sud et d\'une magnifique vue mer. Sa terrasse de 14 m2 prolonge agréablement les pièces de vie.Il se compose d\'une entrée, d\'une cuisine séparée, d\'un séjour ouvrant sur la terrasse, d\'une chambre avec accès à la terrasse, , d\'une autre chambre avec son balcon et sa salle d\'eau, d\'une troisième petite chambre, ainsi qu\'une salle de bain et de toilette indépendante.À rénover, à rafraîchir dans son ensemble, l\'appartement offre un fort potentiel de transformation et de valorisation. Ses volumes, ses espaces, sa terrasse plein sud et sa vue mer époustouflante, permettent de créer un intérieur personnalisé, en résidence principale ou secondaire, en pied-à-terre ou dans le cadre d\'un investissement patrimonial.Les atouts. Emplacement recherché au 8, allée Mala. À quelques minutes à pied de la plage de la Mala. Magnifique vue mer. 5e et dernier étage . Appartement d\'angle et traversant. Exposition plein sud. Terrasse de 14 m2. 77 m2 habitables . 3 chambres. Chambre avec accès à la terrasse. Chambre avec petit balcon. Cuisine séparée. Salle d\'eau, salle de bains et toilette indépendante. Fort potentiel de transformation et de valorisation. Stationnement libre et facile au sein de la résidence. DPE : D Prix : 960 000 FAICharges de copropriété : environ 2 500 / anTaxe foncière : environ 1 300 / anUn bien rare à Cap-d\'Ail réunissant vue mer, terrasse plein sud, proximité de la plage de la Mala et dernier étage. À réinventer selon vos envies, il offre une belle opportunité de créer un lieu de vie sur mesure dans l\'un des secteurs les plus prisés de la Côte d\'Azur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 1 314 et 1 778 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.

rare NICE MONT BORON - bien d\'exception vue mer - Unique ! Dans l\'un des secteurs les plus recherchés de Nice, au sein d\'une résidence de standing avec gardien, découvrez ce superbe appartement situé au 8e et dernier étage.D\'une surface de 83,03 m² Carrez, ce bien d\'exception offre une vue panoramique spectaculaire sur la mer, la ville de Nice et les collines environnantes.Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, l\'appartement séduit par son élégance contemporaine, sa luminosité et la qualité remarquable de ses finitions.Le vaste espace de vie, composé d\'un séjour lumineux et d\'une cuisine américaine équipée avec îlot central, s\'ouvre sur une magnifique terrasse de 11,65 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter pleinement du panorama.L\'espace nuit comprend deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d\'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements intégrés réalisés sur mesure.Une cave complètent ce bien, et un garage en supplément est disponible.Un appartement coup de c?ur, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle, confort moderne et prestations premium.À proximité des commerces, des transports et des accès principaux, il se situe à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice, de l\'aéroport international Nice Côte d\'Azur et de Monaco.Prix : 1 195 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Montant moyen annuel des charges courantes : 3 108 €. (incluant l\'eau, entretient copro, gardien, concierge, portail électrique, ascenseur, digicode/interphone )Aucune procédure en cours.DPE : DGES : AMontant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 1 347 € et 1 823 € par an, établi à partir des prix de l\'énergie au 1er janvier 2023. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 108,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 1 585 euros.

JUAN-LES-PINS - VILLA PROVENÇALE AU CHARME MÉDITERRANÉEN - Au c?ur d\'un lotissement , découvrez cette élégante villa provençale est implantée sur un terrain arboré de 2 120 m2, agrémenté d\'une grande piscine et d\'un terrain de pétanque. Un cadre privilégié pour savourer l\'art de vivre méditerranéen, entre moments de convivialité, journées au jardin et douces soirées en extérieur.D\'une superficie d\'environ 200 m2, la maison offre de généreux volumes, avec un vaste séjour de presque 60m2, une cuisine et un espace repas. Une ouverture de la cuisine sur le séjour permettrait d\'envisager une pièce de vie encore plus spacieuse. La villa possède cinq belles chambres, dont trois au rez-de-chaussée, un bureau, un cellier, trois salles de bains et plusieurs dressings composent un ensemble confortable.Grâce à ses deux entrées indépendantes, la villa permet également d\'envisager, après aménagement, deux espaces d\'habitation distincts. Une configuration particulièrement appréciable pour réunir plusieurs générations tout en préservant l\'intimité et l\'autonomie de chacun.La propriété dispose par ailleurs d\'un double garage doté d\'une mezzanine de 35 m2, d\'un sous-sol d\'environ 60 m2, de nombreux stationnements ainsi que d\'un forage.Une villa chaleureuse, à vivre et à partager, au fil des saisons ou le temps des vacances.Prix : 1 895 000 - Honoraires à la charge du vendeur.Taxe foncière : 3 480 /an.DPE : C - GES : C.Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 1 904 et 2 576 . Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Pour découvrir cette villa, contactez Emma Fournier - L\'Orientation Immobilière au 07 68 99 10 74.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : 2 240 euros.